14 Rue CASCADES · Eastman
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 140,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982079369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
45093982079369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 189 661 $ Poids 57 % |
| 2 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 407 m · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 036 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 146 m · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 434 433 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 903 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 1 541 602 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 12 m · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 009 $ Poids 44 % |
| 6 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 832 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 884 $ Poids 33 % |
| 7 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 439 301 $ Poids 31 % |
| 8 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 029 883 $ Poids 23 % |
| 10 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 512 981 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 111 161 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.