42 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 99,3 m² · constr. 2022 · terrain 22 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 596,3 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 315 200 $ +130.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982123305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
45093982123305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 373 436 $ Poids 59 % |
| 2 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 418 033 $ Poids 37 % |
| 3 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 518 396 $ Poids 22 % |
| 4 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 924 m · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 237 332 $ Poids 21 % |
| 5 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 620 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 254 $ Poids 18 % |
| 6 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 383 $ Poids 10 % |
| 7 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 864 $ Poids 9 % |
| 8 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 824 795 $ Poids 8 % |
| 9 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 749 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 920 $ Poids 5 % |
| 11 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 017 $ Poids 3 % |
| 12 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −49 177 $ · Ajust. âge +50 213 $ | 803 627 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.