24 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
1 294 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 243,2 m² · constr. 2023 · terrain 11 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 116,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 700 $
Rôle antérieur 483 900 $ +104.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982126200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
45093982126200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 310 m · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 710 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 465 m · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 698 $ Poids 35 % |
| 3 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 305 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 207 955 $ Poids 19 % |
| 4 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 149 $ Poids 8 % |
| 5 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 734 362 $ Poids 7 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 743 192 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.