18 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 117,9 m² · constr. 2019 · terrain 10 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 138,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +120.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982126205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
45093982126205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 75 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 884 m · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 398 149 $ Poids 68 % |
| 2 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 197 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 662 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −117 655 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 1 423 417 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 764 315 $ Poids 25 % |
| 5 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 452 729 $ Poids 21 % |
| 6 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 253 124 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 855 m · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie −61 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 851 $ Poids 18 % |
| 8 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −52 204 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 958 898 $ Poids 13 % |
| 9 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 498 $ Poids 7 % |
| 10 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 480 960 $ Poids 6 % |
| 11 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 433 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 421 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.