3 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
600 400 $
Chalet · 5 529 $/m² · 108,6 m² · constr. 2020 · terrain 8 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 436 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +117.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982138997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
45093982138997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 63 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 384 867 $ Poids 59 % |
| 2 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 910 $ Poids 28 % |
| 3 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 840 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 284 $ Poids 21 % |
| 4 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 435 381 $ Poids 20 % |
| 5 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 245 228 $ Poids 16 % |
| 6 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 540 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.