33 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 194,7 m² · constr. 2021 · terrain 8 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 463,5 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 484 700 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982145044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
45093982145044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 727 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 714 909 $ Poids 31 % |
| 3 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 502 $ Poids 24 % |
| 4 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 845 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 273 $ Poids 18 % |
| 5 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 254 $ Poids 13 % |
| 6 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +99 101 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 264 164 $ Poids 11 % |
| 7 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 827 $ Poids 8 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 903 021 $ Poids 8 % |
| 9 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 681 010 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +81 055 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 998 786 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.