105 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 196,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 962,6 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 503 400 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982147889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
45093982147889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 723 612 $ Poids 29 % |
| 2 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 080 024 $ Poids 29 % |
| 3 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 453 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 929 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 233 $ Poids 16 % |
| 5 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +103 874 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 268 937 $ Poids 7 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 683 189 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 002 572 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.