21 Rue PESSIERE · Eastman
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 127,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982151278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
45093982151278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 80 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 409 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 660 m · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 734 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 688 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −67 837 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 458 385 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 838 m · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −87 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 125 680 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 305 m · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 875 941 $ Poids 36 % |
| 6 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 470 263 $ Poids 31 % |
| 7 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 750 m · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 261 104 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 988 820 $ Poids 23 % |
| 9 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 382 $ Poids 19 % |
| 10 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −83 059 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 382 610 $ Poids 18 % |
| 11 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 494 457 $ Poids 17 % |
| 12 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 778 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.