123 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
1 274 400 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 221,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 60 000 $ +1434.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982159508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
711 400 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
45093982159508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 336 m · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −82 350 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 443 247 $ Poids 60 % |
| 2 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 197 m · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 360 103 $ Poids 35 % |
| 3 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 913 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 699 098 $ Poids 19 % |
| 4 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 533 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 154 508 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +70 576 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 768 281 $ Poids 17 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 715 627 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −92 445 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 246 567 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.