33 Rue CASCADES · Eastman
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 107,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982160538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
45093982160538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 368 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 433 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 656 $ Poids 43 % |
| 4 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 665 m · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 241 601 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 826 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 959 $ Poids 16 % |
| 7 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 958 $ Poids 15 % |
| 8 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 758 $ Poids 15 % |
| 9 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 538 020 $ Poids 14 % |
| 10 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 831 432 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 686 650 $ Poids 11 % |
| 12 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 806 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.