45 Rue CASCADES · Eastman
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 80,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,8 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982162740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
45093982162740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 366 790 $ Poids 20 % |
| 2 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 538 048 $ Poids 19 % |
| 3 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 475 177 $ Poids 17 % |
| 4 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 567 $ Poids 15 % |
| 5 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 076 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 182 783 $ Poids 14 % |
| 7 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 590 785 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 389 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 610 754 $ Poids 11 % |
| 10 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 459 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 462 164 $ Poids 6 % |
| 12 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 404 595 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.