26 Rue CASCADES · Eastman
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 161,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,3 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +121.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982171430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
45093982171430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 915 m · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 233 893 $ Poids 60 % |
| 2 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 942 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 037 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 633 778 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 907 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +113 945 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 603 043 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 125 m · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 950 784 $ Poids 33 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 283 $ Poids 25 % |
| 7 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 171 239 $ Poids 24 % |
| 8 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +67 678 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 533 347 $ Poids 23 % |
| 9 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 829 068 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 351 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 581 $ Poids 17 % |
| 12 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 036 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.