20 Rue CASCADES · Eastman
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 166,2 m² · constr. 2013 · terrain 12 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 154,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 395 300 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982180003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
45093982180003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 979 m · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 644 314 $ Poids 54 % |
| 2 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 889 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 023 $ Poids 53 % |
| 3 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 990 m · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +69 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 258 429 $ Poids 52 % |
| 4 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 897 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 180 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 944 220 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 953 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +138 324 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 634 847 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 75 m · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 967 245 $ Poids 30 % |
| 7 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 056 $ Poids 30 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 839 346 $ Poids 25 % |
| 9 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 184 153 $ Poids 24 % |
| 10 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +87 893 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 553 562 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 606 $ Poids 19 % |
| 12 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 178 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.