183 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 111,9 m² · constr. 2023 · terrain 6 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 983,4 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +141.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982240532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
45093982240532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 395 787 $ Poids 54 % |
| 2 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 173 $ Poids 29 % |
| 3 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 953 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 811 $ Poids 20 % |
| 4 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 441 537 $ Poids 15 % |
| 5 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 248 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 758 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.