153 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 148,6 m² · constr. 2023 · terrain 10 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 743,3 m²
Frontage
237,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 303 900 $ +129.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982252301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
45093982252301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 260 m · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 1 615 820 $ Poids 32 % |
| 3 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 957 426 $ Poids 21 % |
| 4 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +59 595 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 070 $ Poids 20 % |
| 5 | 234, passage Khartoum, Eastman 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 850 $/m²) 153 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 070 144 $ Poids 19 % |
| 6 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 239 $ Poids 18 % |
| 7 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 467 $ Poids 10 % |
| 8 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 134 743 $ Poids 6 % |
| 9 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 056 622 $ Poids 4 % |
| 10 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 052 272 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.