132 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 148,9 m² · constr. 2023 · terrain 10 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 083,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 388 800 $ +109.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982260992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
45093982260992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 1 617 410 $ Poids 34 % |
| 3 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 821 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 958 249 $ Poids 26 % |
| 5 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 409 $ Poids 17 % |
| 6 | 234, passage Khartoum, Eastman 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 850 $/m²) 153 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 071 021 $ Poids 15 % |
| 7 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 988 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 334 $ Poids 11 % |
| 9 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 135 585 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 057 577 $ Poids 5 % |
| 11 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 053 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 896 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.