266 Chemin KHARTOUM · Eastman
Valeur estimée
1 205 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 321,9 m² · constr. 2023 · terrain 56 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 091,3 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 425 400 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982370562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
45093982370562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +141 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 382 $ Poids 14 % |
| 2 | 348, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (5 906 $/m²) 355,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 508 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 210 492 $ Poids 9 % |
| 3 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 161 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 173 $ Poids 7 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +118 234 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 265 176 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +105 789 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 234 096 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 711 016 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, chemin de l'Escalade, Eastman 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 429 $/m²) 341,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 587 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 468 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 622 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.