30 Rue MONTEE · Eastman
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 173,1 m² · constr. 2019 · terrain 40 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 995,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991714165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093991714165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 317 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 800 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 322 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 757 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 943 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 511 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +127 299 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 548 429 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 931 615 $ Poids 27 % |
| 6 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 248 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 076 393 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, Impasse Donat-Bouthilier, Bolton-Est 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 812 $ Poids 19 % |
| 9 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 072 $ Poids 16 % |
| 10 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 717 $ Poids 13 % |
| 11 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 854 762 $ Poids 12 % |
| 12 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 076 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.