162 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 127,1 m² · constr. 1988 · terrain 6 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,5 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991716109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
45093991716109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 79 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 578 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 2 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 120 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 190 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 466 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −82 584 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 232 546 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 181 186 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 249 $ Poids 50 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 861 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 560 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 644 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 424 295 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −66 081 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 848 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.