168 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 144,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991717087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
45093991717087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 74 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 2 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 549 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 110 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 727 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 479 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 409 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 78 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 872 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 214 332 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +65 673 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 079 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 124 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 683 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 622 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 849 908 $ Poids 30 % |
| 10 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +106 877 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 999 233 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 993 910 $ Poids 26 % |
| 12 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 615 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.