174 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 115 m² · constr. 2014 · terrain 4 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,3 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991718083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
45093991718083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 142 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 189 $ Poids 60 % |
| 2 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 86 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 620 847 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 868 589 $ Poids 51 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 964 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 076 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 195 128 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 453 188 $ Poids 34 % |
| 7 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 151 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 194 $ Poids 29 % |
| 9 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 969 $ Poids 20 % |
| 10 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 953 302 $ Poids 20 % |
| 11 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 704 $ Poids 16 % |
| 12 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 447 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 542 301 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.