33 Rue MONTEE · Eastman
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 169,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 071,6 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 398 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991736028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
45093991736028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 103 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 806 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 206 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 763 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 755 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 283 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +111 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 960 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 513 $ Poids 34 % |
| 6 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 703 $ Poids 31 % |
| 7 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 886 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 083 918 $ Poids 29 % |
| 8 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 359 $ Poids 26 % |
| 9 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 324 $ Poids 21 % |
| 10 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 719 $ Poids 20 % |
| 11 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 846 942 $ Poids 16 % |
| 12 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 139 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.