3 Rue MONTEE · Eastman
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 205,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 014,5 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991737006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
45093991737006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 491 $ Poids 68 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 127 646 $ Poids 27 % |
| 3 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 771 $ Poids 19 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 880 $ Poids 15 % |
| 5 | , Eastman 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −90 679 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 865 122 $ Poids 13 % |
| 6 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 027 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 911 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 845 926 $ Poids 8 % |
| 9 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 943 975 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.