57 Rue MONTEE · Eastman
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 145,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 250,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 533 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991756757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
824 600 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
45093991756757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 359 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 747 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 470 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 705 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 12 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 457 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 133 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 969 $ Poids 52 % |
| 6 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 474 $ Poids 35 % |
| 7 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 288 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 687 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 017 867 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 214 990 $ Poids 33 % |
| 10 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 572 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +54 742 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 685 426 $ Poids 32 % |
| 11 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 1 093 439 $ Poids 26 % |
| 12 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 082 838 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.