51 Rue MONTEE · Eastman
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 171,9 m² · constr. 2024 · terrain 8 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 005,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 442 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991757186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
703 500 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
45093991757186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 311 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 815 998 $ Poids 70 % |
| 2 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 420 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +65 120 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 772 009 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 103 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +121 823 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 576 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 948 766 $ Poids 40 % |
| 6 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 175 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 655 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 094 394 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 988 $ Poids 31 % |
| 9 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 268 $ Poids 27 % |
| 10 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 967 015 $ Poids 25 % |
| 11 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 210 $ Poids 24 % |
| 12 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +84 348 $ · Ajust. âge +72 760 $ | 1 177 298 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.