782 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 3 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +121.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991779815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
45093991779815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 38 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 800 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 406 817 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 540 586 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 543 $ Poids 30 % |
| 4 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 006 $ Poids 29 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 643 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 169 632 $ Poids 24 % |
| 7 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 620 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 430 677 $ Poids 23 % |
| 8 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 487 119 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 434 443 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 666 $ Poids 17 % |
| 11 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 242 $ Poids 17 % |
| 12 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 807 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.