820 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 116,6 m² · constr. 1996 · terrain 42 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 324,9 m²
Frontage
388,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +115.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991798443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
45093991798443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 63 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 549 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 824 $ Poids 67 % |
| 3 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 652 871 $ Poids 55 % |
| 4 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 842 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 751 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 507 782 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 911 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 615 $ Poids 45 % |
| 7 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 916 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 593 579 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 669 647 $ Poids 34 % |
| 9 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 898 459 $ Poids 31 % |
| 10 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 820 822 $ Poids 28 % |
| 11 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 934 520 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 731 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.