642 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 185,4 m² · constr. 1875 · terrain 2 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,8 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +107.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991804120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
45093991804120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 56 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 5 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 154 $ Poids 46 % |
| 3 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 709 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 671 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 982 $ Poids 43 % |
| 5 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 590 193 $ Poids 38 % |
| 6 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 736 124 $ Poids 38 % |
| 7 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −65 276 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 882 719 $ Poids 32 % |
| 8 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 471 892 $ Poids 30 % |
| 9 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 932 804 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 007 689 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 932 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 912 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 495 714 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.