645 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 17 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 925,6 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +111.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991805550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
45093991805550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 603 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 802 688 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 644 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 528 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 502 $ Poids 51 % |
| 4 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 637 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 511 918 $ Poids 47 % |
| 5 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 976 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 594 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 158 049 $ Poids 44 % |
| 7 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 900 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 505 745 $ Poids 43 % |
| 8 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 809 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 469 $ Poids 40 % |
| 9 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 857 $ Poids 36 % |
| 10 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 905 $ Poids 32 % |
| 11 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 373 637 $ Poids 32 % |
| 12 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 965 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 697 771 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.