672 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +134.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991812948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
45093991812948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 39 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 142 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 418 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 108 $ Poids 59 % |
| 3 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 261 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 920 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 174 366 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 501 565 $ Poids 32 % |
| 6 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 346 075 $ Poids 32 % |
| 7 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 53 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 442 075 $ Poids 28 % |
| 8 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −52 056 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 743 979 $ Poids 25 % |
| 9 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 845 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 643 $ Poids 25 % |
| 10 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 715 201 $ Poids 23 % |
| 11 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 412 $ Poids 23 % |
| 12 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 331 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.