654 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 3 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +122.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991813023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
45093991813023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 37 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 74 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 403 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 905 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 850 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 169 632 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 487 119 $ Poids 43 % |
| 5 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 642 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 988 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 666 $ Poids 36 % |
| 7 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 755 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 807 $ Poids 32 % |
| 8 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 687 843 $ Poids 31 % |
| 9 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 160 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 426 782 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 835 $ Poids 27 % |
| 11 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 357 930 $ Poids 19 % |
| 12 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 636 903 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.