651 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +129.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991814211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
45093991814211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 34 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 4 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 781 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 159 754 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 981 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 456 973 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 858 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 060 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 924 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 044 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 701 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 278 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 763 m · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 159 295 $ Poids 38 % |
| 8 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 647 452 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 817 $ Poids 27 % |
| 10 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 192 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −29 212 $ | 405 113 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 732 $ Poids 15 % |
| 12 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 441 298 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.