41 Chemin VERSANT · Eastman
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 97,1 m² · constr. 2022 · terrain 7 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 294,7 m²
Frontage
148,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991821636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
45093991821636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 71 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 276 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 518 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 681 033 $ Poids 50 % |
| 3 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 256 $ Poids 37 % |
| 4 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 990 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −74 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 484 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 829 $ Poids 30 % |
| 6 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 065 $ Poids 29 % |
| 7 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 91 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 505 529 $ Poids 28 % |
| 8 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −46 518 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 887 217 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 601 435 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 586 $ Poids 23 % |
| 11 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 722 648 $ Poids 21 % |
| 12 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 980 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 447 951 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.