676 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991822476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
45093991822476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 46 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 226 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 433 586 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 401 $ Poids 56 % |
| 3 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 097 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 988 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 173 543 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 506 372 $ Poids 31 % |
| 6 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 37 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 457 959 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 362 184 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 436 766 $ Poids 26 % |
| 9 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 464 $ Poids 25 % |
| 10 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 777 476 $ Poids 24 % |
| 11 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 927 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 933 $ Poids 24 % |
| 12 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 740 675 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.