704 Chemin CONTOUR · Eastman
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 121,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,1 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +118.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991841130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
45093991841130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 514 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 409 $ Poids 62 % |
| 2 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 460 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 169 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 838 956 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 265 $ Poids 52 % |
| 5 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 455 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −53 836 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 564 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 513 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 177 371 $ Poids 48 % |
| 8 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 463 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −109 048 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 206 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 993 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 486 $ Poids 33 % |
| 11 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 883 411 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 499 639 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.