738 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 75,4 m² · constr. 1984 · terrain 7 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 507,2 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +115.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991851230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
45093991851230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 37 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 506 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 386 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 468 m · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 153 277 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 153 580 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 440 571 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 385 280 $ Poids 36 % |
| 6 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 448 $ Poids 27 % |
| 7 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 163 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 757 $ Poids 25 % |
| 9 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 542 $ Poids 20 % |
| 10 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 024 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 654 $ Poids 17 % |
| 12 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 659 117 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.