731-735 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 195,3 m² · constr. 1977 · terrain 9 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 548,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +104.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991861079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
45093991861079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 919 $ Poids 78 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 104 799 $ Poids 41 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 488 330 $ Poids 34 % |
| 4 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +60 822 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 878 $ Poids 27 % |
| 5 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 193 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 697 752 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 405 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +103 678 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 034 488 $ Poids 23 % |
| 8 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 329 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 145 $ Poids 21 % |
| 10 | , Eastman 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −124 213 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 831 588 $ Poids 19 % |
| 11 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +71 048 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 834 955 $ Poids 14 % |
| 12 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 959 867 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.