75 Chemin ORFORD-SUR-LE-LAC · Eastman
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 129,2 m² · constr. 1963 · terrain 50 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 341,8 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991863376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
45093991863376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 53 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 896 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 598 $ Poids 62 % |
| 2 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 752 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 583 486 $ Poids 62 % |
| 3 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 813 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 130 $ Poids 54 % |
| 4 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 677 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −73 003 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 242 128 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 705 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 711 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 169 427 $ Poids 51 % |
| 7 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 869 437 $ Poids 50 % |
| 8 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 744 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 548 912 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 395 $ Poids 44 % |
| 10 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 514 $ Poids 37 % |
| 11 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 714 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 891 671 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 659 497 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.