767-769 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 3 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,7 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +107.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991870387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45093991870387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 545 042 $ Poids 60 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 328 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 583 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 416 447 $ Poids 46 % |
| 5 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 734 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 505 717 $ Poids 41 % |
| 6 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 151 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 791 498 $ Poids 40 % |
| 8 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 726 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −50 911 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 599 963 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 518 $ Poids 34 % |
| 11 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 966 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 689 325 $ Poids 26 % |
| 12 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −54 103 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 660 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.