33 Chemin ORFORD-SUR-LE-LAC · Eastman
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 117,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991871907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
45093991871907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 61 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 890 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 799 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 714 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 512 533 $ Poids 49 % |
| 4 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 838 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 798 346 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 773 $ Poids 48 % |
| 6 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 829 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 627 048 $ Poids 45 % |
| 7 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 888 768 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 741 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 964 008 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 195 257 $ Poids 33 % |
| 11 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 989 944 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 197 036 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.