65 Chemin ORFORD-SUR-LE-LAC · Eastman
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 92 m² · constr. 2005 · terrain 14 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 809,8 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991873561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
45093991873561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 50 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 679 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 084 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 612 351 $ Poids 40 % |
| 3 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 646 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 184 849 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 461 297 $ Poids 30 % |
| 6 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 904 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −65 346 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 844 088 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 543 940 $ Poids 26 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 372 $ Poids 25 % |
| 9 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 563 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +33 108 $ | 489 209 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 465 501 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 170 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.