45 Chemin ORFORD-SUR-LE-LAC · Eastman
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 120,8 m² · constr. 1850 · terrain 5 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,2 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991882287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
45093991882287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 796 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 776 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 431 070 $ Poids 49 % |
| 4 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 919 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 502 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 634 741 $ Poids 46 % |
| 6 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 837 027 $ Poids 44 % |
| 7 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 961 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 715 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 352 $ Poids 43 % |
| 9 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 897 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 530 950 $ Poids 43 % |
| 10 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 874 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −55 011 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 563 738 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 163 902 $ Poids 33 % |
| 12 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 812 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.