52 Chemin ORFORD-SUR-LE-LAC · Eastman
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 72,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 164 400 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991883889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
45093991883889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 30 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 0 m · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 912 $ Poids 60 % |
| 2 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 764 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 365 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −788 $ | 165 572 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 419 394 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 485 144 $ Poids 34 % |
| 6 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 698 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 928 m · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 293 049 $ Poids 26 % |
| 8 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 368 147 $ Poids 22 % |
| 9 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 845 $ Poids 19 % |
| 11 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 564 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 1068-10, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (8 446 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 707 039 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.