17 Rue VALLON · Eastman
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 94,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991890625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
45093991890625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 53 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 511 385 $ Poids 52 % |
| 2 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 912 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 388 217 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 280 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 389 152 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 512 $ Poids 33 % |
| 6 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −57 593 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 714 141 $ Poids 27 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 495 292 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 032 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 413 817 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 567 $ Poids 23 % |
| 11 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 750 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 421 466 $ Poids 22 % |
| 12 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 989 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 645 931 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.