44 Chemin ORFORD-SUR-LE-LAC · Eastman
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 253,7 m² · constr. 1883 · terrain 8 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 002,1 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991892096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
45093991892096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Eastman 2025-03-24 · 918 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +75 623 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 031 424 $ Poids 36 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 987 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +93 951 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 056 872 $ Poids 32 % |
| 3 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +73 679 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 505 918 $ Poids 21 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +270 445 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 956 247 $ Poids 13 % |
| 5 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 285 101 $ Poids 13 % |
| 6 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +84 303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 534 $ Poids 10 % |
| 7 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +200 115 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 004 171 $ Poids 9 % |
| 8 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +103 421 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 878 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +114 494 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 681 748 $ Poids 7 % |
| 10 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 393 $ Poids 5 % |
| 11 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 007 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 119 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 115 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 143 310 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.