64 Rue OUTARDES · Eastman
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 143,8 m² · constr. 2014 · terrain 12 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 982 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 409 800 $ +146.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991894715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
45093991894715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 345 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 842 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 381 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 986 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 711 613 $ Poids 61 % |
| 4 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 672 049 $ Poids 60 % |
| 5 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 602 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 100 $ Poids 51 % |
| 6 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 444 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 050 746 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 832 533 $ Poids 40 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 880 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 248 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 975 828 $ Poids 39 % |
| 10 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 871 196 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 214 069 $ Poids 33 % |
| 12 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −62 014 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 859 492 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.