76 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
810 000 $
Chalet · 4 261 $/m² · 190,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991899077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
45093991899077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 80 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 736 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 053 $ Poids 65 % |
| 2 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 310 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 993 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 1 802 611 $ Poids 56 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 349 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −54 319 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 092 676 $ Poids 56 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 986 125 $ Poids 41 % |
| 6 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 635 685 $ Poids 32 % |
| 7 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 036 177 $ Poids 27 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 768 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +89 602 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 118 162 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 698 474 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 777 $ Poids 13 % |
| 11 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 739 $ Poids 13 % |
| 12 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 516 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.