1157 Chemin DILIGENCES · Eastman
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 171,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991945403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
45093991945403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 48 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 5 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 975 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 239 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 894 261 $ Poids 48 % |
| 3 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 763 069 $ Poids 48 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 029 $ Poids 45 % |
| 5 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 997 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 655 $ Poids 39 % |
| 6 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 877 $ Poids 39 % |
| 7 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +110 306 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 524 575 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 073 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −94 280 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 591 522 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 501 441 $ Poids 29 % |
| 11 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 864 $ Poids 26 % |
| 12 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 952 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 017 150 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.