52 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 112,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 442 300 $ +105.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991972953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
45093991972953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 83 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 349 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 945 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 915 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 732 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 878 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 502 444 $ Poids 51 % |
| 6 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 215 $ Poids 47 % |
| 7 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 621 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 577 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 211 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 756 012 $ Poids 37 % |
| 9 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 542 $ Poids 30 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 842 $ Poids 30 % |
| 11 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 590 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 020 680 $ Poids 24 % |
| 12 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 295 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.