46 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
987 300 $
Chalet · 5 240 $/m² · 188,4 m² · constr. 2016 · terrain 12 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 342,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 700 $
Rôle antérieur 526 300 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991973180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
45093991973180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 88 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 369 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 96 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −58 283 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 088 713 $ Poids 56 % |
| 3 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 476 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 778 036 $ Poids 52 % |
| 5 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 020 880 $ Poids 44 % |
| 6 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 626 776 $ Poids 43 % |
| 7 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 973 970 $ Poids 30 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 888 946 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 689 771 $ Poids 24 % |
| 10 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 564 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 105 060 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 793 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.